买房“7字真言”：买中、买边、不买三。
2023年上半年已经过去，房地产市场目前正处于调整阶段。然而，部分刚需族买房主要是为了落户、结婚、生子等原因。事实上，农村居民不在城市买房，就不能在本地落户；年轻人不买房，就不能结婚；外地人不买房，子女高考就得回原籍。所以，不管楼市如何波动，只要买房还是要买的。
【资料图】
首先，购买
所谓"买在中间"，是指购买一栋楼的中间楼层。什么是中间楼层？如果一栋楼有24层，1-7层是最低层，8-16层是中间层，17-24层是最高层。如果您购买的楼层较低，您将很容易受到道路噪音和灰尘的影响。同时，低楼层在采光、通风、视野不开阔等方面也不尽如人意。
如果买的是高层，如果电梯坏了，就只能上下楼，非常不方便。如果买的是中间楼层，不仅可以避免低楼层的诸多缺陷，而且即使电梯坏了，上下楼梯也比较方便。
第二，买方
所谓买边房，就是买边的房子，不买中间的房子。买边房有两个原因：一是现在的楼房大多是两梯四户的房子。如果选择买边上的房子，私密性会更好，不像中间的房子，门往往直接对着电梯口，不太方便。
另一个原因是侧房的面积比普通住宅大。一般来说，侧房的居住面积达到120平方米，而普通住宅的居住面积只有90平方米。因此，如果购房者有能力，建议购买侧房。侧户型的居住体验也会更好一些。
第三，不要买三个
所谓"三不买"，就是不建议买三类房子：1、位于市区的老破小。很多人购买市区内的空置旧房，主要是为了等待拆迁，这样可以拿到一大笔拆迁款。然而，如今棚户区改造已退出历史舞台，取而代之的是旧改翻新。
在舊有的改革下，破舊樓宇是很難拆卸的。很多 人會以為市區的舊 樓、 爛樓 的價 錢較 便宜 。但是，破舊 的樓 宇只 能買 來自 住， 將來很難 賣掉 套現。
2、远郊的房子。很多人喜欢在城市郊区买房，主要是因为郊区的房子便宜。但是，远郊的房子也存在一些问题。例如，医院、超市、学校、交通等配套基础设施不完善，上下班不方便。值得一提的是，远郊区的房子虽然便宜，但房价更容易下跌。通常情况下，房价下跌始于城市郊区，然后蔓延到市中心。
3、不要买期房。现在，买期房的风险越来越高：一方面，现在开发商融资渠道受限，销售业绩下滑，容易导致资金链断裂，出现让购房者叫苦不迭的烂尾局面。
另一方面，一些地產商暗地裏將置業人士的預繳款項轉移到其他方面投資。而当投资失败，资金无法收回时，在建的商品房只能是烂尾楼的结果。因此，我们建议买房时尽量做到没有烂尾楼，而且买房时可以去实地考察，觉得房子质量好就买，房子不满意就不能买。
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